在房?jī)r(jià)不斷上漲、政府限購(gòu)政策的背景下，網(wǎng)絡(luò)司拍賣房成為了很多人購(gòu)房的新途徑。

的確，司法拍賣房有其優(yōu)勢(shì)。首先是不受限購(gòu)政策影響，其次是司法拍賣房無(wú)中介傭金，且司法拍賣房的成交價(jià)一般較市場(chǎng)價(jià)低。然而，高收益必然伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)，有人競(jìng)得的房屋因被原房主的債權(quán)人居住且不肯搬走而無(wú)法入住，有人競(jìng)得的房屋在辦理所有權(quán)登記時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋尚有大額稅費(fèi)需要補(bǔ)繳或房屋上的抵押權(quán)尚未解除，有人競(jìng)得的房屋因在房屋進(jìn)去司法拍賣程序前已簽訂合法租賃協(xié)議而無(wú)法入住，有人競(jìng)得的房屋有戶口遷不走，有人競(jìng)得的房屋存在物業(yè)、水電、暖氣等欠費(fèi)情況……綜合分析各類案例，司法拍賣房現(xiàn)實(shí)中存在的風(fēng)險(xiǎn)和注意的問(wèn)題有以下幾個(gè)方面：

一、開(kāi)拍前，法院可依據(jù)法定理由隨時(shí)撤回拍賣。在正式拍賣之前，得隨時(shí)做好“竹籃打水一場(chǎng)空”的心理準(zhǔn)備。

二、法院對(duì)房屋的一切瑕疵不承擔(dān)責(zé)任。法院公告中聲明，一切以競(jìng)買人實(shí)地看房為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣房屋的瑕疵保證，責(zé)任一律由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

三、如果有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)拍，即使你的出價(jià)最高，只要優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的出價(jià)與你相同，該套房屋由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。

四、買賣不破租賃。拍賣前房屋上原有的租賃權(quán)，不因拍賣而消滅。雖然競(jìng)買人通過(guò)合法形式取得了房屋的所有權(quán)，但是房屋租賃權(quán)人在租賃合同期限內(nèi)仍有權(quán)居住。

五、戶口后遺癥。關(guān)于拍賣房屋內(nèi)的戶口問(wèn)題，法院不會(huì)加以干涉，一切后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。如果被執(zhí)行人或其他人的戶口落戶在拍賣房屋內(nèi)，不排除拍賣成交后上述人員仍不愿意將其戶口遷出。

六、拖欠物業(yè)等費(fèi)用由競(jìng)買人承擔(dān)。由于被執(zhí)行人已無(wú)清償能力，法院通常會(huì)要求競(jìng)拍人一并承擔(dān)稅費(fèi)，拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、取暖費(fèi)、停車費(fèi)等。 

七、悔拍，經(jīng)濟(jì)損失慘重。拍賣成交后，競(jìng)買人反悔的，所繳納的保證金不予退還。

因此，在競(jìng)買司法拍賣房前，應(yīng)當(dāng)慎重、認(rèn)真了解房屋現(xiàn)狀。一是實(shí)地了解房屋質(zhì)量、環(huán)境、占有情況、是否發(fā)生過(guò)人們忌諱的事件；二是向房屋管理部門了解是否設(shè)定抵押、是否可辦證；三是向小區(qū)物業(yè)了解是否拖欠水電等費(fèi)用；四是向公安部門了解房屋上是否有戶口未遷出；五是向執(zhí)行法官了解是否存在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。

房屋調(diào)查涉及多個(gè)方面，對(duì)專業(yè)性要求高，最好找專業(yè)人員協(xié)助（如律師、工程技術(shù)人員）做盡職調(diào)查，避免風(fēng)險(xiǎn)。