案例：

一位90后年輕的上海女孩黃瀟瀟（化名），通過房地產(chǎn)買賣合同，構(gòu)設(shè)陷阱，最終以少量的定金“套牢”上海幾位房主上千萬元的房產(chǎn)。

2016年期間，黃瀟瀟在上海到處買房，先后簽下了4份房地產(chǎn)定金合同。她所買的房子每一套價(jià)格都是幾百萬不等，同時(shí)她也支付了5-10萬元不等的定金。但在付了定金之后，她就開始玩“消失”，以各種理由拒不支付首付款。等到房主想要解除買賣合同時(shí)，黃瀟瀟就翻出了合同當(dāng)中的違約條款來索賠。從2016年到2017年，上海大部分地區(qū)房價(jià)上漲超過50%，這四套房子合計(jì)總價(jià)超過2358萬，房價(jià)上漲的收益可達(dá)一千多萬。按照合同的約定，這一千多萬的差價(jià)就要?dú)w黃瀟瀟所有，而她付出的僅僅是合計(jì)不過是30萬的定金和極低的違約金。通過這套手法，黃瀟瀟僅需動(dòng)用30萬元的成本，就已經(jīng)能夠獲利上千萬元。即使是房東們都選擇違約，黃瀟瀟也能獲得數(shù)百萬元的違約金。

單個(gè)房東起訴到法院的時(shí)候，一審法院根據(jù)單份的合同來看，判定雙方當(dāng)事人的購房合同合法有效，駁回原房主的訴訟請求，判令原房主繼續(xù)履行雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》，案件受理費(fèi)用也由原房主承擔(dān)。而在這樣的案例多了后，受害者房東抱團(tuán)集體去法院作證，法院審理認(rèn)為，黃瀟瀟并沒有付款能力，卻在短期內(nèi)與包括梁某、謝某等在內(nèi)的多名房屋出售人簽訂房屋買賣合同，在合同中均約定了付款期限為600天，顯然與購房政策不符。由此可見，購房不是黃瀟瀟的真正目的，而是通過支付小額錢款來謀取不正當(dāng)?shù)睦?。由此，黃瀟瀟才最終全部敗訴。

專家提醒：

買賣房屋時(shí)，一定要注意到合同條款中關(guān)于定金、違約金的金額、逾期期限的約定是否合理，如果有不合理的地方一定要及時(shí)和專業(yè)人士或者律師溝通修改。